Адрес: Сергея Шелухина Киевский район, 6-я ст. Люстдорфской дороги (р-н Вузовский), Одесса, Одесская, Киевский
показать на карте Этажей: 2
Площадь дома: 240 м2
Участок: 10 сот
KEYA estate — эксперт в данной нише и элитном частном секторе Киевского района. В нашем распоряжении все актуальные предложения данной локации.
ЦЕННОСТЬ ОБЪЕКТА
Капитальная резиденция площадью 226 м² на фасадном прямоугольном участке 10 соток в одной из самых ликвидных локаций города. Дом построен с акцентом на долговечность и натуральные материалы: дубовая лестница и межкомнатные двери, испанская плитка, кухонная мебель на заказ, высота потолков 3 метра. Планировка включает 6 жилых комнат, просторную кухню-столовую и каминный зал с отделкой мрамором. Участок с госактом и разрешением на хозяйственную деятельность позволяет использовать объект не только для жизни, но и под коммерческие цели (офис, клиника, гостевой дом).
! АВТОНОМИЯ И БЕЗОПАСНОСТЬ
Дом обладает повышенным уровнем инженерной автономности: установлена комбинированная система отопления (газовый котел Viessmann + мраморный камин с разводкой теплого воздуха) и два вида подогрева воды. Заведены все городские коммуникации, включая центральную канализацию. Безопасность обеспечивается закрытой территорией с коваными воротами, капитальным подвалом-котельной и расположением в тихом «недроновом» районе. Для авто предусмотрен большой гараж под микроавтобус с автоматическими воротами и плиточное мощение «Старый Львов» еще на 3 паркоместа.
ХАРАКТЕРИСТИКИ
Планировка: 2 этажа + мансарда (6 комнат, каминный зал, 2 С/У, подвал). Состояние: Классический ремонт, дубовая столярка, меблирован. Отопление: Двухконтурный котел + каминная система. Статус: Вторичный рынок, госакт на 10 соток, фасадный участок.
ЛОКАЦИЯ И ПРЕИМУЩЕСТВА
Инфраструктура: Элитный частный сектор в 12 минутах от ТЦ «Таврия В» и 20 минутах от моря. Асфальтированный подъезд, достойное соседство. Преимущества: 1. Участок 10 соток в центре Киевского района — редкий актив с высокой рыночной стоимостью земли. 2. Инвестиционный потенциал — возможность перепрофилирования под бизнес. 3. Ландшафтный дизайн — зрелый сад, виноградник и оборудованная зона барбекю. 4. Готовность 100% — дом полностью укомплектован и не требует вложений в благоустройство. 5. Мы подготовим для вас сравнительный анализ стоимости квадратного метра в данной локации и аудит бизнес-проекта.
KEYA estate — лучшие предложения на рынке. Хотите получить закрытый список объектов в этой локации?
