Адрес: ул. Маразлиевская, 44, Одесса, Одесская, Приморский
показать на карте Комнат: 3 разд
Площадь: 93 / - / 6 м2
Этаж: 2 / 3
ЖК :
под район (локация): Центр исторический
тип проекта дома: Царский дом
| Контакты: | Пекарський Олександр Євгенович
0665544303
  |
ЦЕННОСТЬ ОБЪЕКТА
Редчайшее сочетание аутентичной истории и современных технологий в зоне ЮНЕСКО. Дом Ф. П. Снитовского (1890 г.) прошел полную реконструкцию с заменой перекрытий на железобетонные, что снимает главную проблему старого фонда. Квартира представляет собой инвестиционный эталон: парадная всего на двух владельцев, идеальный второй этаж и наличие собственного гаража во дворе. Это не просто недвижимость, а коллекционный актив в самой тихой и престижной части исторического центра у парка Шевченко.
ХАРАКТЕРИСТИКИ
Площадь и планировка: 93 м², три раздельные комнаты, технологическая комната, два санузла.
Потолки и отделка: Высота 3,4 м. Дубовая паркетная доска, натуральный лен, дубовые двери с доводчиками.
Кухня: Дубовые фасады, фурнитура Blum, техника Bosch, Liebherr, Gorenje, система очистки воды Zepter.
Наполнение: Две гардеробные системы Starax с лифтами, электрофурнитура Schneider Electric, свет Loft-light.
Санузлы: Сантехника Grohe, керамика Simas Arcade.
ТЕХНИЧЕСКОЕ ОСНАЩЕНИЕ И АВТОНОМНОСТЬ
Отопление: Индидуальное (двухконтурный газовый котел) + стабилизатор напряжения.
Бытовая база: Отдельная прачечная с техникой Bosch (стиральная и сушильная машины).
Безопасность: Сигнализация с беспроводными датчиками, закрытая парадная.
Парковка: Личный гараж во внутреннем дворе — исключительная ценность для центра города.
ЛОКАЦИЯ И ИНФРАСТРУКТУРА
Первая линия от парка Шевченко. В 500 метрах — море, пляж Ланжерон и Трасса Здоровья. Маразлиевская считается самой статусной улицей старой Одессы: здесь отсутствуют шумные заведения, а архитектурная среда сохранена в первозданном виде. В пешей доступности лучшие гимназии, театры и рестораны города.
ГЛАВНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА
Реконструированный дом с Ж/Б перекрытиями.
Собственный гараж во дворе включен.
Парадная на двоих (минимум соседей).
Индивидуальное газовое отопление (АГВ).
Документам более 3-х лет (полная стоимость в договоре).
Без комиссии для покупателя.
KEYA estate
Агентство недвижимости.
Профессиональная презентация объекта. Юридическая проверка документов памятника архитектуры.
