Адрес: ул. Ланжероновская, 21, Одесса, Одесская, Приморский
показать на карте Комнат: 2
Площадь: 80 / - / 10 м2
Этаж: 1 / 3
ЖК :
под район (локация): Центр исторический
тип проекта дома: Старый фонд
KEYA estate — эксперт в данной нише и жилом фонде исторического центра. В нашем распоряжении все актуальные предложения данной локации.
ЦЕННОСТЬ ОБЪЕКТА
Уникальное предложение в самом сердце старой Одессы — двухуровневое пространство общей площадью 80 м² в доме памятнике архитектуры. Квартира расположена на первом этаже и имеет нестандартную планировку: под основным жилым уровнем находится полноценный жилой подвал. Нижний уровень обустроен как автономная квартира с собственной кухней, санузлом (душевая кабина) и отдельным входом. Это идеальный вариант для раздельного проживания двух поколений семьи или комбинированного использования «жилье + арендный бизнес». Объект находится в жилом состоянии, укомплектован мебелью и бытовой техникой.
! АВТОНОМИЯ И БЕЗОПАСНОСТЬ
Толстые стены исторического здания (материал — ракушняк) обеспечивают природную теплоизоляцию: прохладу летом и сохранение тепла зимой. Для дополнительного комфорта установлены кондиционеры и система подогрева полов. Вход в парадную выполнен в уровень с улицей с широкими дверными проемами (0.9 м), что обеспечивает беспрепятственный доступ. Во дворе предусмотрено парковочное место для автомобиля, что является исключительной ценностью для локации у Горсада. Центральные коммуникации работают стабильно, проведен высокоскоростной интернет.
ХАРАКТЕРИСТИКИ
Планировка: Двухуровневая (1 этаж + жилой цоколь с отдельным входом, 2+ санузла). Состояние: Жилое, полная меблировка и техника. Отопление: Централизованное + подогрев пола. Статус: Вторичный рынок (фонд до 1917 г.), прямая продажа.
ЛОКАЦИЯ И ПРЕИМУЩЕСТВА
Инфраструктура: «Нулевой километр» Одессы. В 100 метрах Оперный театр, Дерибасовская и Городской сад. Рядом лучшие рестораны, театры, школы и парковые зоны. До моря — 15 минут прогулочным шагом. Преимущества:
Локация Top-Tier — Ланжероновская является одной из самых дорогих и ликвидных улиц города.
Двойной потенциал — наличие двух автономных уровней позволяет извлекать двойную выгоду от аренды.
Инклюзивность и парковка — редкое сочетание для старого фонда (вход без ступеней и место для авто).
Историческая ценность — дом 1860 года постройки с аутентичной атмосферой и высокими потолками.
Хотите, мы подготовим для вас техническое заключение по состоянию перекрытий и проверим актуальный статус готовности документов к сделке?
KEYA estate — лучшие предложения на рынке. Хотите получить закрытый список объектов в этой локации?
